Exposé und Unterlagen: https://aruna-immobilien.de/immobilie/kapitalanlage-in-meerbusch-struemp-vermietete-dachgeschosswohnung-mit-stellplatz/#anfrage
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in Meerbusch Strümp.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein.
Strümp zählt zu den gefragten Wohnlagen von Meerbusch und überzeugt durch seine
familienfreundliche Struktur, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Düsseldorf, Neuss und
Krefeld. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für
Kapitalanleger.
Auf rund 54 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, kleine Haushalte oder eine Wohngemeinschaft.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das helle, modernisierte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche ausgestattet und unterstreicht den
zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren Speicherbereich, der über eine Einschubtreppe im Hausflur
erreichbar ist. Die Ausstattung präsentiert sich solide und gepflegt. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, alle weiteren Räume sind gefliest. Weiße Innentüren sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstreichen den ordentlichen Gesamtzustand. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1988 sowie aus 2020.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Stellplatz ist über ein Sondernutzungsrecht gesichert und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 zuverlässig vermietet. Es besteht ein unbefristeter Standardmietvertrag. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 650,00 Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 7.800,00 Euro entspricht. Damit bietet die Immobilie stabile und planbare Einnahmen für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240,00 Euro, davon sind 165,98 Euro umlagefähig. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt rund 4.000,00 Euro für die Gemeinschaft. Der anteilige Rücklagenbestand für diese Einheit liegt zum Stand 12/2024 bei 18.223,12 Euro.
