Exposé: https://aruna-immobilien.de/immobilie/modernes-mehrfamilienhaus-aus-2015-kapitalanlage-mit-stabilem-ertrag/#anfrage
Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 in solider Massivbauweise auf einem ca. 481 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich als attraktive und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über Technik und Abstellräume sowie über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Stellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Ergänzend sorgt eine Solaranthermieanlage auf dem Dach für zusätzliche Energieeffizienz. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen den zeitgemäßen energetischen Standard und tragen zum langfristigen Werterhalt bei.
Die Wohnungsstruktur ist ausgewogen und nachhaltig vermietbar.
Das Objekt verfügt über zwei Zweizimmerwohnungen sowie zwei Dreizimmerwohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit Garten.
Das erste Obergeschoss umfasst eine Dreizimmerwohnung mit Loggia sowie eine Zweizimmerwohnung mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Dachterrasse.
Die Wohnungen sind modern ausgestattet und entsprechen den Anforderungen einer qualitätsorientierten Mieterklientel. Sämtliche Wohnungen verfügen über moderne Duschbäder.
Die Dachgeschosswohnung ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. In allen Wohnräumen wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt, während die Bäder mit grauen Fliesen ausgestattet sind. Teilweise integrierte Einbauleuchten unterstreichen den modernen Gesamteindruck.
Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 3.956,97 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 47.483,64 Euro.
Sämtliche Mietverhältnisse sind als Indexmietverträge ausgestaltet und bieten Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für langfristig inflationsgesicherte Einnahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, moderne Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur, sehr guter Vermietungssicherheit und überzeugender Perspektive im Hinblick auf nachhaltigen Werterhalt und planbare Erträge.
