***Exposé: https://aruna-immobilien.de/immobilie/stilvolle-3-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-weitblick-ins-gruene/#anfrage***
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine attraktive Lage mit
unverbaubarem Blick ins Grüne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der direkt angrenzende Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den freien Blick über die angrenzenden Felder schweifen zu lassen.
Diese besondere Aussicht schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls direkten Zugang zum Balkon bietet.
Sowohl die Schlafräume als auch das Wohnzimmer profitieren von dem unverbaubaren Ausblick in die Natur und schaffen damit ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Sämtliche Wohnräume erhielten neue Vinylböden, zudem wurden alle Innentüren erneuert. Auch das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Waschtisch, WC und Armaturen wurden ausgetauscht. Die vorhandenen Fliesen im
Badezimmer und Flur blieben erhalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten sowie passgenaue Einbauschränke im Schlafzimmer. Die individuell angefertigten Einbaumöbel bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern zeichnen sich auch durch ihre hochwertige Verarbeitung und zeitlose Gestaltung aus. Hierfür fällt ein separater Kaufpreis von insgesamt 12.000 € an.
Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Speicher.
Ein geräumiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche
Waschküche runden das praktische Raumangebot ab. Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Immobilie.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Es besteht ein unbefristeter Standardmietvertrag. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 671,00
Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 8.052,00 Euro entspricht. Damit bietet die Immobilie stabile und planbare Einnahmen für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 412,00 Euro, davon sind 269,00 Euro umlagefähig.
Der Rücklagenbestand der Gemeinschaft liegt zum Stand 12/2024 bei 21.628 Euro. Jährlich werden 6.000,00 Euro zugeführt.
