Sie überlegen, Ihre Immobilie in Allerheiligen und der Region zu verkaufen, und wünschen sich vor allem eine ehrliche Einschätzung, was sie heute wirklich wert ist? Als inhabergeführter Immobilienmakler für Allerheiligen begleiten wir Sie persönlich – von der kostenfreien Marktwertanalyse über die vollständige Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin. Bei uns bleiben Sie bei einer festen Ansprechpartnerin, einer geprüften Immobilienfachwirtin IHK mit über zehn Jahren Praxis.
Der Verkauf einer Immobilie in Allerheiligen ist selten nur eine Transaktion – oft steht eine Herzensangelegenheit dahinter. Wir begleiten Sie persönlich, fachlich fundiert und mit einem klaren Anspruch an Diskretion.
Bei uns arbeiten Sie mit einer geprüften Immobilienfachwirtin IHK und über zehn Jahren Praxis in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das unterscheidet uns von einer schnellen Einarbeitung – und es zeigt sich in jeder Preiseinschätzung.
Wir beschaffen alle notwendigen Unterlagen selbst, bevor Ihre Immobilie in Allerheiligen an den Markt geht. So können Käufer direkt zur Bank, Ihr Regressrisiko sinkt und die Vermarktung dauert oft nur wenige Wochen.
Von unserem Büro in Meerbusch betreuen wir Allerheiligen und das Umland persönlich. Wir kennen die Mikrolagen zwischen Neubaugebiet B und den Wohnplätzen Gier und Kuckhof – und was sie für Ihren Preis bedeuten.
Zehn Prozent unserer Provision fließen in soziale Projekte. Ihr Verkauf in Allerheiligen wirkt damit über den reinen Abschluss hinaus – ein Anspruch, der zu unserem Verständnis von Werten passt.
Sie möchten wissen, wie Eigentümer und Käufer die Zusammenarbeit erleben, bevor Sie eine so persönliche Entscheidung wie den Verkauf Ihres Zuhauses treffen? Unser Google-Profil zeigt eine Gesamtbewertung von 4,8 Sternen aus 19 Bewertungen – ein Bild, das direkt aus den Stimmen von Eigentümern und Käufern entsteht. Sie finden dort öffentlich nachprüfbare Rückmeldungen statt ausgewählter Zitate. Die folgenden Bewertungen stammen unmittelbar aus dem Google-Profil und werden dort laufend aktualisiert. So sehen Sie jederzeit den echten, ungefilterten Eindruck der Menschen, die ihren Verkauf oder Kauf in Allerheiligen und der Region begleiten ließen. Für Sie ist das ein verlässlicher Maßstab: Wer sein Zuhause verkauft, verlässt sich zu Recht auf die Erfahrungen anderer. Lesen Sie in Ruhe nach, wie die Zusammenarbeit in der Praxis erlebt wird, und bilden Sie sich Ihr eigenes Urteil.
Einwohner
5.842
Zensus 15.05.2022 · Näherung Ortskern-Zuordnung
Eigentümerquote
64,2 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
110 m²
je Wohnung (Zensus 2022)
Ø Nettokaltmiete
7,60 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Richtwerte Allerheiligen · Stichtag 01.01.2026
Neuss gesamt · Kaufpreise 2025
Quellen: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0) · IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2025 · BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte 01.01.2026 · Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Gutachterausschüsse) · Grenzen: Geobasis NRW (DVG), Open Data Rhein-Kreis Neuss. Ortsteilwerte: Zensus-Zellen dem nächstgelegenen Ortskern zugeordnet (Näherung, Ortskerne © OpenStreetMap-Mitwirkende).
Was ist Ihre Immobilie in Allerheiligen heute wert? Diese Frage lässt sich seriös nur beantworten, wenn man die Lage, den Charakter des Stadtteils und die aktuelle Nachfrage kennt. Genau hier setzt unsere persönliche Wertermittlung an.
Allerheiligen ist ein Ortsteil im Neusser Süden und gehört zum statistischen Bezirk Rosellen, rund zehn Kilometer südöstlich der Neusser Innenstadt. Der Stadtteil grenzt an Rosellerheide, Norf, Elvekum und Uedesheim und wächst seit den 1990er Jahren dynamisch. Zum Zensus 2022 wurden hier rund 5.842 Einwohner und etwa 2.374 Wohnungen erfasst; einschließlich der Wohnplätze Gier und Kuckhof lag die Einwohnerzahl zuletzt sogar bei rund 7.431.
Prägend sind die jüngeren Wohngebiete: das ehemalige Neubaugebiet A im Süden mit Parkanlage und einem rund 4.900 m² großen Teich, das Neubaugebiet B im Nordosten und ein weiteres geplantes Gebiet im Bereich Kuckhof. Der Anteil selbst nutzender Eigentümer ist für den Raum vergleichsweise hoch – ein Zeichen für einen stabilen, familiär geprägten Wohnort. Die S-Bahn-Linie S11 verbindet Allerheiligen im 20-Minuten-Takt mit Neuss, Düsseldorf inklusive Flughafen und Köln; das macht den Stadtteil für Pendler attraktiv und stützt die Nachfrage. Wer den lokalen Immobilienmarkt einschätzen will, sollte diese Lagequalität von Anfang an mitdenken.
Konkrete Anhaltspunkte für Ihren Preis liefern die amtlichen Werte des Gutachterausschusses. Für Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 560 und 600 €/m². Bei den Immobilienrichtwerten (Stichtag 01.01.2026) reichen die Werte je nach Zone von 3.200 €/m² Wohnfläche für ältere Eigentumswohnungen bis zu 5.700 €/m² für ein freistehendes Einfamilienhaus an der Max-Ernst-Straße; Reihen- und Doppelhäuser liegen zwischen 3.800 und 4.100 €/m². Für Neuss gesamt weist der Gutachterausschuss für 2025 zudem einen leichten Aufwärtstrend aus, etwa +5 % beim Weiterverkauf von Wohnungseigentum.
Diese Zahlen sind zonenbezogene Normwerte und keine Kaufpreise einzelner Objekte. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung tatsächlich erzielt, hängt von Zustand, Ausstattung, Baujahr und Mikrolage ab – hier entscheidet die genaue Wertermittlung über den richtigen Preis. Deshalb ermitteln wir den Wert immer persönlich vor Ort – wie wir es im Ablauf unserer Immobilienbewertung transparent zeigen. Wer den nächsten Schritt plant, findet in unserem Vorgehen beim Immobilienverkauf die klare Struktur bis zum Notartermin.
In 2 Minuten angefragt — Ihre Ansprechpartnerin meldet sich mit einer fundierten Einschätzung, ermittelt persönlich vor Ort.
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem durchdachten Weg – persönlich und fachlich fundiert für Allerheiligen und die Region.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Wir vermarkten Ihre Wohnimmobilie mit einer ehrlichen Preisstrategie und vollständigen Unterlagen. So erreichen Sie die richtigen Käufer und einen zügigen, sicheren Abschluss.
Verkaufsprozess kennenlernenFür Mittelstandsobjekte, Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen sind wir nicht nur inserierend, sondern beratend tätig – mit Flächen- und Nutzungskonzepten. Auch die Vermietung gewerblicher Flächen begleiten wir konzeptionell.
Gewerbe-Vermarktung anfragenWir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie persönlich und fundiert – als geprüfte Immobilienfachwirtin IHK, für Sie kostenfrei. Statt einer automatischen Preisspanne erhalten Sie eine belastbare, ortsbezogene Einschätzung.
Immobilienwert ermittelnAls Kaufinteressent erhalten Sie über einen Suchauftrag frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. So sichern Sie sich einen Vorsprung auf dem gefragten Markt in Allerheiligen und der Region.
Suchauftrag startenEin Blick in unseren aktuellen Bestand zeigt, was gerade im Raum Neuss und Umgebung zur Vermittlung steht.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Allerheiligen liegt zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 560 und 600 €/m² (BORIS NRW). Die Immobilienrichtwerte reichen zum selben Stichtag von rund 3.200 €/m² Wohnfläche für ältere Eigentumswohnungen bis etwa 5.700 €/m² für ein freistehendes Einfamilienhaus an der Max-Ernst-Straße. Diese Werte sind zonenbezogene Normwerte – Ihr konkreter Preis hängt von Zustand, Ausstattung und Mikrolage ab.
Der Markt zeigt sich stabil und leicht steigend. Für Neuss gesamt weist der Gutachterausschuss für das Berichtsjahr 2025 etwa +5 % beim Weiterverkauf von Wohnungseigentum und +2 % bei Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Allerheiligen profitiert zusätzlich vom anhaltenden Wachstum seit den 1990er Jahren und der guten Anbindung über die S11, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Käufer sind überwiegend Familien und Pendler, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Verbindung nach Düsseldorf und Köln schätzen. Die S11 erreicht Düsseldorf im 20-Minuten-Takt, über die A 46 und A 57 ist das Düsseldorfer Zentrum in etwa 15 Minuten erreichbar. Diese Lagequalität macht Allerheiligen besonders für Eigennutzer attraktiv.
Verschaffen Sie sich zunächst Klarheit über den Wert und die Unterlagen der geerbten Immobilie. Wir unterstützen Sie mit einer kostenfreien, persönlichen Marktwertanalyse und beschaffen fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug und Energieausweis. Die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei, danach fallen Gebühren an – das sollten Sie im Blick behalten. Anschließend entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie verkaufen oder halten möchten.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten oder als Kapitalanlage gehaltenen Objekten kann innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist Steuer auf den Gewinn anfallen. Da jede Situation anders liegt, empfehlen wir die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater – wir helfen Ihnen, die relevanten Verkaufsdaten dafür sauber aufzubereiten.
Achten Sie auf nachweisbare Qualifikation, echte Ortskenntnis und Transparenz. Wir arbeiten als geprüfte Immobilienfachwirtin IHK mit über zehn Jahren Praxis, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie persönlich statt über eine anonyme Spanne und legen alle Unterlagen vollständig vor. Ein gutes Zeichen sind zudem echte, nachprüfbare Bewertungen – unsere finden Sie öffentlich in unserem Google-Profil.
Aruna Immobilien wird von Jessika Hadyk geführt, Inhaberin und geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK). Seit über zehn Jahren ist sie im Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien aktiv – mit echter Fachausbildung statt einer schnellen Schulung.
Von unserem Büro in Meerbusch betreuen wir Allerheiligen und die Region persönlich. Wir begleiten Sie von der kostenfreien Ersteinschätzung über die vollständige Unterlagenbeschaffung bis zur Schlüsselübergabe – und verstehen uns im Gewerbebereich auch als beratende Begleiterin, etwa mit Flächenkonzepten und Visualisierungen.
Für uns sind Immobilien immer auch eine Herzenssache. Im Mittelpunkt steht Ihr Anliegen, mit voller Diskretion und einem ehrlichen Blick auf den Wert – auch dann, wenn eine nüchterne Einschätzung nicht das schnellste Versprechen ist.
Bei uns bleiben Sie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin bei einer festen Ansprechpartnerin.
Wir betreuen Eigentümer und Käufer in Allerheiligen und der Region persönlich. Unser Büro befindet sich in Meerbusch – für Ihre Immobilie sind wir selbstverständlich vor Ort in Allerheiligen unterwegs, für die Bewertung ebenso wie für Besichtigungen.
Büro in Meerbusch, Berta-Benz-Straße 2 – Allerheiligen gehört fest zu unserem Einzugsgebiet.
Von Meerbusch aus betreuen wir Allerheiligen sowie zahlreiche Orte im Umland zwischen Neuss, Kempen und Viersen.
Einwohner: IT.NRW 31.12.2025 (Städte/Gemeinden) bzw. Zensus 2022 (Orts- und Stadtteile); Trend bis 2035: IT.NRW Gemeindemodellrechnung (Basis 31.12.2024, nur Städte/Gemeinden); Eigentümerquote: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0), Zuordnung Doppelklick.
Sie erreichen uns persönlich – auf dem Weg, der Ihnen am liebsten ist, und mit einer schnellen Rückmeldung.
Rufen Sie an – Sie erreichen persönlich Ihre Ansprechpartnerin.
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Jessika HadykGeprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Starten Sie mit einer kostenfreien, persönlichen Marktwertanalyse für Ihre Immobilie in Allerheiligen. Wir melden uns mit einer ehrlichen Einschätzung und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin.
Ihr Immobilienmakler in Allerheiligen – fundiert, persönlich und diskret an Ihrer Seite.
