Wer seine Immobilie in Neukirchen-Vluyn und Umgebung verkaufen möchte, steht meist vor einer der größten finanziellen Entscheidungen seines Lebens – und braucht einen Immobilienmakler, der den richtigen Wert kennt und den Weg bis zum Notar sicher begleitet. Als inhabergeführtes Büro mit über zehn Jahren Erfahrung führen wir Sie durch jeden Schritt, diskret und fundiert.
Der Unterschied zeigt sich nicht in Versprechen, sondern in Substanz. Wir arbeiten mit ehrlichen Marktwerten und einer klaren Handschrift – persönlich, fundiert und mit einem Blick für den Wert Ihrer Immobilie.
Unser Büro wird von einer geprüften Immobilienfachwirtin (IHK) geführt – mit über zehn Jahren Praxis in Wohn- und Gewerbeimmobilien statt einer kurzen Schulung. Diese Fachtiefe schützt Sie vor teuren Fehlern beim Preis.
Wir beschaffen alle nötigen Unterlagen selbst – so können Käufer direkt zur Bank und Sie als Verkäufer minimieren Ihr Regressrisiko. Das ist ein wesentlicher Grund, warum unsere Vermarktung meist nur wenige Wochen dauert.
Statt Luftschlössern nennen wir den Preis, der in Neukirchen-Vluyn und Umgebung tatsächlich erzielbar ist. Wie das im Detail funktioniert, zeigen wir Ihnen in der persönlichen Immobilienbewertung.
Sie werden von Anfang bis zum Notartermin von derselben Ansprechpartnerin begleitet – kein Wechsel, keine Nummer in einer Warteschleife. Immobilien sind für uns immer auch eine Herzenssache.
Eigentümer und Käufer bewerten unsere Arbeit mit 4,8 von 5 Sternen bei 19 Google-Bewertungen. Diese Rückmeldungen stammen von Menschen, die wir persönlich begleitet haben – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Ihr Vertrauen entsteht aus konkreter Erfahrung: einer ehrlichen Marktwerteinschätzung, vollständigen Unterlagen und einer festen Ansprechpartnerin, die Ihren gesamten Weg mitgeht. Sehen Sie sich die einzelnen Stimmen direkt im Google-Profil an, statt sich auf ausgewählte Zitate zu verlassen. So erkennen Sie ungefiltert, was Verkäufer und Käufer am Niederrhein über die Zusammenarbeit berichten – und Sie können sich selbst ein Bild davon machen, wie eine persönliche Begleitung durch einen inhabergeführten Makler in der Region für Sie aussieht.
Einwohner
27.410
Stand 31.12.2025 · IT.NRW
Eigentümerquote
57,8 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
96 m²
je Wohnung (Zensus 2022)
Ø Nettokaltmiete
6,47 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Richtwerte Neukirchen-Vluyn · Stichtag 01.01.2026
Neukirchen-Vluyn gesamt · Kaufpreise 2025
Quellen: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0) · IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2025 · BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte 01.01.2026 · Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Gutachterausschüsse) · Grenzen: Geobasis NRW (DVG), Open Data Rhein-Kreis Neuss.
Was ist Ihre Immobilie in Neukirchen-Vluyn heute wirklich wert? Die Antwort hängt von Lage, Objektart und dem aktuellen Marktgeschehen ab – und genau diese Kenntnis bringen wir mit.
Neukirchen-Vluyn liegt am unteren Niederrhein im Südwesten des Kreises Wesel, rund fünf Kilometer westlich von Moers und in direkter Nachbarschaft zu Krefeld. Die Stadt zählt heute rund 27.410 Einwohner (IT.NRW, Stand 31.12.2025) und wächst seit Jahren. Die Wohnlage ist geprägt von der ehemaligen Bergbaustruktur: Nach Stilllegung der Zeche Niederberg wird das rund 100 Hektar große Zechengelände zwischen Neukirchen und Vluyn seit Jahren zu einem neuen Wohn-, Einkaufs- und Gewerbestandort entwickelt.
Die Eigentümerquote liegt in Neukirchen-Vluyn bei 57,8 Prozent (Zensus 2022) und damit über dem Wert des Kreises Wesel mit 54,2 Prozent – ein Zeichen für eine stabile, wohneigentumsorientierte Nachfrage. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen reichen laut BORIS NRW (Stichtag 01.01.2026) von 165 bis 310 Euro pro Quadratmeter, im Median bei 260 Euro über 15 Zonen.
Für den Ortsteil-Vergleich lohnt der Blick auf die Kaufpreise: Für Neukirchen-Vluyn gesamt wies der Gutachterausschuss 2025 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Baujahr 1950–1974) im Schnitt 355.000 Euro aus, für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften (Baujahr 1995–2009) rund 442.000 Euro (Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtsjahr 2025). Eigentumswohnungen der Baujahre 1995–2009 lagen bei 2.480 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte gelten für das gesamte Stadtgebiet und ersetzen keine objektbezogene Einschätzung.
Genau deshalb ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie persönlich vor Ort und nicht über eine pauschale Online-Schätzung. Wie diese fundierte Wertermittlung abläuft, erfahren Sie in unserem Ablauf zur Immobilienbewertung – diskret, fundiert und für Sie kostenfrei.
In 2 Minuten angefragt — Ihre Ansprechpartnerin meldet sich persönlich mit der Einschätzung.
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe begleiten wir Eigentümer in Neukirchen-Vluyn und Umgebung – mit klarer Struktur und ehrlicher Beratung.
Ob Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir vermarkten Ihre Wohnimmobilie mit vollständigen Unterlagen und einem ehrlichen Marktwert. So erreichen wir Vermarktungszeiten von wenigen Wochen.
Verkaufsprozess kennenlernenFür Mittelstandsobjekte, Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen sind wir nicht nur Vermittler, sondern beratende Begleiter – etwa mit Flächen- und Nutzungskonzepten für schwer vermittelbare Objekte.
Gewerbe besprechenWir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie persönlich und fundiert – keine automatische Preisspanne, sondern eine belastbare Einschätzung durch eine geprüfte Fachwirtin.
Immobilienwert ermittelnAls Kaufinteressent erhalten Sie über unseren Suchauftrag frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. So sichern Sie sich einen Vorsprung im engen Markt am Niederrhein.
Suchauftrag startenUnser Bestand wird laufend aktualisiert – werfen Sie einen Blick auf die derzeit verfügbaren Objekte.
Die Preise hängen stark von Objektart und Lage ab. Für Neukirchen-Vluyn gesamt wies der Gutachterausschuss 2025 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Baujahr 1950–1974) im Schnitt 355.000 Euro und für Eigentumswohnungen der Baujahre 1995–2009 rund 2.480 Euro pro Quadratmeter aus (Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtsjahr 2025). Diese Werte gelten für das gesamte Stadtgebiet und ersetzen keine objektbezogene Bewertung.
Der Markt zeigt sich differenziert nach Teilmärkten. Laut Grundstücksmarktdaten NRW legten Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber dem Vorjahr um rund 4 Prozent zu, während der Weiterverkauf von Wohnungseigentum leicht nachgab. Die Fallzahlen sind teils klein, weshalb wir jeden Fall einzeln einordnen.
Neukirchen-Vluyn ist eine wachsende Stadt am unteren Niederrhein mit hoher Eigentümerquote von 57,8 Prozent (Zensus 2022). Die Nähe zu Moers und Krefeld, die Anbindung über den Schnellbus SB 10 nach Duisburg und die Entwicklung des ehemaligen Zechengeländes zu neuem Wohnraum machen den Standort für Familien attraktiv.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Markt stabil – die Preise sind 2025 gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen und die hohe Eigentümerquote spricht für anhaltende Nachfrage. Ob der Zeitpunkt für Ihre konkrete Immobilie günstig ist, klären wir in einer persönlichen Einschätzung vor Ort.
Bei uns dauert die Vermarktung in der Regel nur wenige Wochen. Der Grund liegt in der vollständigen Unterlagenbeschaffung im Vorfeld: Käufer können direkt zur Bank gehen und der gesamte Prozess bis zum Notartermin läuft ohne Verzögerungen.
Seit der gesetzlichen Neuregelung zur Maklerprovision bei Wohnimmobilien wird die Courtage in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genaue Aufteilung besprechen wir zu Beginn transparent mit Ihnen, damit Sie von Anfang an Klarheit über die Kosten haben.
Unser Büro wird von Jessika Hadyk, Inhaberin und geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK), geführt. Seit über zehn Jahren ist sie im Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien am Niederrhein und in der weiteren Region aktiv – mit einer Fachtiefe, die weit über eine kurze Schulung hinausgeht.
Wir begleiten Eigentümer persönlich: von der kostenlosen Ersteinschätzung über die vollständige Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin. Im Gewerbebereich verstehen wir uns zusätzlich als beratende Begleiter, etwa mit Flächenkonzepten und Visualisierungen, um auch anspruchsvolle Objekte erfolgreich zu vermarkten.
Für uns sind Immobilien immer auch eine Herzenssache. Im Mittelpunkt steht der Mensch mit seinen Wünschen – und ein Verkauf, der auf Werten, Diskretion und ehrlicher Beratung ruht.
Aruna Immobilien ist inhabergeführt – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin bleiben Sie in denselben Händen.
Wir betreuen Eigentümer und Käufer in Neukirchen-Vluyn und der gesamten Region persönlich vor Ort. Unser Büro befindet sich in Meerbusch – zu Ihnen kommen wir für Besichtigung und Bewertung selbstverständlich direkt.
Büro in Meerbusch (Berta-Benz-Straße 2, 40670 Meerbusch), Neukirchen-Vluyn gehört zu unserem Einzugsgebiet.
Von unserem Büro in Meerbusch aus betreuen wir Eigentümer und Käufer in Neukirchen-Vluyn sowie in zahlreichen Orten am Niederrhein und im weiteren Umland.
Einwohner: IT.NRW 31.12.2025 (Städte/Gemeinden) bzw. Zensus 2022 (Orts- und Stadtteile); Trend bis 2035: IT.NRW Gemeindemodellrechnung (Basis 31.12.2024, nur Städte/Gemeinden); Eigentümerquote: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0), Zuordnung Doppelklick.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin meldet sich zeitnah – ob per Nachricht oder Anruf.
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Jessika HadykGeprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie persönlich und fundiert ermitteln – diskret, kostenfrei und mit dem Blick einer geprüften Fachwirtin für den Markt am Niederrhein.
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