Wer seine Immobilie in Schwalmtal und Umgebung verkaufen möchte, wünscht sich einen Marktwert, der trägt, und einen klaren Weg bis zum Notartermin. Genau das begleiten wir persönlich – als inhabergeführtes Haus mit einer Immobilienfachwirtin (IHK) und über zehn Jahren Erfahrung in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Diskret, fundiert und für Sie kostenfrei.
Der Verkauf eines Hauses am Niederrhein entscheidet sich am richtigen Preis und an sauber vorbereiteten Unterlagen. Wir verbinden geprüfte Fachkompetenz mit einem ruhigen, persönlichen Weg – von der ersten Einschätzung bis zur Unterschrift.
Aruna Immobilien wird von einer geprüften Immobilienfachwirtin (IHK) geführt, mit über zehn Jahren Praxis in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie sprechen durchgehend mit derselben Person, die Ihren Verkauf verantwortet.
Wir beschaffen alle notwendigen Dokumente vor der Vermarktung. Käufer können direkt mit ihrer Bank sprechen, und Sie als Eigentümer verringern Ihr Regressrisiko spürbar – das verkürzt die Vermarktung auf wenige Wochen.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie fundiert und belastbar, damit Ihr Angebot im Schwalmtaler Markt weder unter Wert startet noch zu lange liegen bleibt. Wie das im Detail abläuft, zeigen wir Ihnen bei der persönlichen Immobilienbewertung.
Zehn Prozent unserer Provision fließen in soziale Projekte. So verbindet sich Ihr Verkauf mit einem Beitrag, der über die Transaktion hinausreicht.
Eigentümer und Kaufinteressenten am Niederrhein bewerten unsere Arbeit mit ★4.8 bei 19 Google-Bewertungen. Diese Rückmeldungen stammen aus echten Google-Bewertungen von Menschen, die wir in Schwalmtal und der Region begleitet haben. Vertrauen entsteht bei uns durch geprüfte Fachkompetenz, eine nachvollziehbare Bewertung und eine persönliche Begleitung bis zur Unterschrift. Die Stimmen beschreiben, was ihnen im Verkaufsprozess wichtig war: eine ehrliche Einschätzung des Marktwerts, die vollständige Vorbereitung der Unterlagen und ein fester Ansprechpartner, der über den gesamten Weg erreichbar bleibt. Wir laden Sie ein, sich selbst ein Bild zu machen und die Original-Bewertungen direkt auf unserem Google-Profil zu lesen – dort finden Sie jede Stimme im vollen Wortlaut und den aktuellen Gesamtstand.
Einwohner
18.833
Stand 31.12.2025 · IT.NRW
Eigentümerquote
61,3 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
107 m²
je Wohnung (Zensus 2022)
Ø Nettokaltmiete
6,10 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Richtwerte Schwalmtal · Stichtag 01.01.2026
Schwalmtal gesamt · Kaufpreise 2025
Quellen: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0) · IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2025 · BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte 01.01.2026 · Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Gutachterausschüsse) · Grenzen: Geobasis NRW (DVG), Open Data Rhein-Kreis Neuss.
Was ist Ihre Immobilie in Schwalmtal heute wirklich wert? Diese Frage lässt sich nur mit echter Kenntnis der Gemeinde und ihrer Ortsteile beantworten – und genau darauf gründet unsere Arbeit.
Schwalmtal am Niederrhein ist eine kreisangehörige Gemeinde im Kreis Viersen, eingebettet in den Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Von den rund 48 Quadratkilometern Gemeindegebiet sind nur etwa sechs bebaut – der überwiegende Teil bleibt niederrheinische Landschaft entlang der Schwalm, dem „Tal der Mühlen“. Diese ruhige, grüne Wohnlage ist ein zentraler Grund, warum Familien und Eigennutzer die Gemeinde schätzen.
Die beiden großen Ortsteile prägen den Markt unterschiedlich: Waldniel mit seinem historischen Marktplatz und der 84 Meter hohen Pfarrkirche St. Michael, dem sogenannten Schwalmtaldom, sowie Amern. Hinzu kommen kleinere Ortschaften wie Dilkrath, Lüttelforst und das Naherholungsgebiet Hariksee. Jede dieser Mikrolagen hat ihren eigenen Charakter, ihre eigene Nachfrage und damit ihre eigene Preisbildung – ein Grund mehr, warum eine pauschale Online-Zahl der Realität selten gerecht wird.
Zur Einordnung dienen amtliche Daten: Der Bodenrichtwert Wohnen liegt in Schwalmtal je nach Zone zwischen 100 und 230 €/m² (Median 180 €/m², 39 Zonen, Stichtag 01.01.2026, BORIS NRW). Für Schwalmtal gesamt weisen die Grundstücksmarktdaten NRW im Berichtsjahr 2025 etwa 429.000 € für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus der Baujahre 1975–1994 aus (Ø 155 m², sieben Kauffälle). Solche Werte gelten für die Gemeinde insgesamt und ersetzen keine Bewertung Ihres konkreten Objekts.
Wie wir aus diesen Marktdaten und der Lage einen belastbaren Angebotspreis für Ihre Immobilie ableiten, zeigen wir Ihnen im Rahmen des persönlichen Verkaufsprozesses. Denn die Fallzahlen einzelner Teilmärkte sind klein und schwanken stark – erst die Verbindung von amtlicher Datengrundlage und lokaler Erfahrung führt zu einem Preis, der im Markt trägt.
In zwei Minuten angefragt – anschließend melden wir uns persönlich mit einer fundierten Einschätzung für Ihr Objekt.
Vom ersten Wertgespräch bis zur Übergabe begleiten wir Sie persönlich – für Wohn- und Gewerbeimmobilien am gesamten Niederrhein.
Wir vermarkten Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke mit vollständigen Unterlagen und einer klaren Vermarktungsstrategie. So erreichen Sie in wenigen Wochen den passenden Käufer, ohne Ihr Objekt unter Wert zu geben.
Verkaufsprozess kennenlernenUnsere kostenlose Marktwertanalyse erfolgt persönlich und fundiert – keine automatische Preisspanne, sondern eine belastbare Einschätzung für Ihr konkretes Objekt am Standort Schwalmtal.
Immobilienwert ermittelnFür Mittelstandsobjekte, Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen beraten wir konzeptionell – etwa mit Flächen- und Nutzungskonzepten, um auch anspruchsvolle Objekte erfolgreich zu vermarkten.
Aktuelle Objekte ansehenAls Kaufinteressent erhalten Sie über einen Suchauftrag frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor sie öffentlich inseriert werden. So sind Sie beim passenden Angebot einen Schritt voraus.
Suchauftrag startenAktuell begleiten wir rund acht Objekte in der Region – vom Einfamilienhaus bis zur Gewerbefläche.
Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus der Baujahre 1975–1994 wurde 2025 für Schwalmtal gesamt mit rund 429.000 € (Ø 155 m² Wohnfläche, sieben Kauffälle) erfasst (Grundstücksmarktdaten NRW). Diese Zahl gilt für die Gemeinde insgesamt; ältere Baujahre und andere Objektarten liegen darunter. Für Ihr konkretes Haus ist Lage, Zustand und Ortsteil entscheidend – eine persönliche Bewertung liefert den belastbaren Wert.
Die Preise entwickeln sich je nach Teilmarkt unterschiedlich und schwanken bei kleinen Fallzahlen stark. Der Gutachterausschuss weist für das Wohnungseigentum im Weiterverkauf zuletzt eine positive Entwicklung aus, während einzelne Häuser-Teilmärkte rückläufig sind. Wegen der geringen Fallzahlen je Segment ist eine seriöse Einordnung nur mit lokaler Marktkenntnis möglich.
Zuerst werden die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch geklärt und die Erbfolge nachgewiesen; die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Danach folgen Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung und Vermarktung. Wir begleiten Erbengemeinschaften diskret und übernehmen die vollständige Vorbereitung, damit der Verkauf für alle Beteiligten geordnet abläuft.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist ein steuerpflichtiger Gewinn entstehen. Da jeder Fall anders liegt, empfehlen wir die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater; wir stellen die für die Bewertung nötigen Daten bereit.
An geprüfter Qualifikation, nachvollziehbarer Bewertung und vollständiger Vorbereitung. Aruna Immobilien wird von einer Immobilienfachwirtin (IHK) mit über zehn Jahren Erfahrung geführt, arbeitet inhabergeführt mit einem festen Ansprechpartner und bereitet alle Unterlagen vor der Vermarktung auf. Ein ehrlicher Marktwert statt überzogener Versprechen ist dabei das entscheidende Merkmal.
Schwalmtal ist eine grüne, ruhige Gemeinde im Kreis Viersen, von der nur rund sechs von 48 Quadratkilometern bebaut sind. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, das Naherholungsgebiet Hariksee und die historischen Ortskerne von Waldniel und Amern machen die Gemeinde besonders für Familien und Eigennutzer attraktiv. Die Anbindung über die A 52 und die Nähe zu Mönchengladbach und Düsseldorf ergänzen den Wohnwert.
Aruna Immobilien wird von Jessika Hadyk geführt, Inhaberin und geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK). Seit über zehn Jahren ist sie im Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien aktiv und betreut Eigentümer am Niederrhein persönlich.
Von der kostenlosen Ersteinschätzung über die vollständige Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin bleibt sie Ihre feste Ansprechpartnerin. Im Gewerbebereich begleitet sie zudem beratend – etwa mit Flächenkonzepten, um auch schwer vermittelbare Objekte erfolgreich zu vermarkten.
Im Mittelpunkt steht dabei stets der Kunde mit seinen Wünschen und Bedürfnissen. Diskret, fundiert und mit einem klaren Qualitätsanspruch begleiten wir Sie durch einen der wichtigsten Schritte Ihres Immobilienlebens.
Immobilien sind immer auch eine Herzenssache – und verdienen einen Ansprechpartner, der sie ernst nimmt.
Wir betreuen Eigentümer und Kaufinteressenten in Schwalmtal und der gesamten Region persönlich vor Ort. Unser Büro befindet sich in Meerbusch – für Besichtigung und Wertgespräch kommen wir selbstverständlich zu Ihnen.
Büro in Meerbusch (Berta-Benz-Straße 2, 40670 Meerbusch); Schwalmtal gehört fest zu unserem Einzugsgebiet.
Aruna Immobilien betreut Schwalmtal sowie zahlreiche Orte in Meerbusch und im Umland des Kreises Viersen und angrenzender Regionen.
Einwohner: IT.NRW 31.12.2025 (Städte/Gemeinden) bzw. Zensus 2022 (Orts- und Stadtteile); Trend bis 2035: IT.NRW Gemeindemodellrechnung (Basis 31.12.2024, nur Städte/Gemeinden); Eigentümerquote: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0), Zuordnung Doppelklick.
Sie erreichen uns persönlich – wir melden uns zeitnah mit einer konkreten Einschätzung für Ihre Immobilie in Schwalmtal.
Rufen Sie an – Sie erreichen persönlich Ihre Ansprechpartnerin.
Jetzt anrufen
Jessika HadykGeprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Ob Verkauf, Erbschaft oder erste Orientierung – wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie in Schwalmtal persönlich, fundiert und für Sie kostenfrei. Sie behalten dabei jederzeit die volle Entscheidungsfreiheit.
Ihr Immobilienmakler in Schwalmtal – persönlich, geprüft und am Niederrhein zu Hause.
