Sie möchten Ihre Immobilie in St. Hubert verkaufen und wollen wissen, was sie wirklich wert ist? Als inhabergeführtes Büro begleiten wir Eigentümer im Ortsteil von Kempen und in der gesamten Region persönlich – von der ehrlichen Ersteinschätzung bis zum Notartermin. Statt geschönter Wunschpreise erhalten Sie einen belastbaren Marktwert und einen klaren Weg zum Verkauf.
Ein Verkauf entscheidet sich lange vor dem Inserat – am richtigen Preis, an vollständigen Unterlagen und an einem festen Ansprechpartner. Genau hier setzen wir an, damit Sie Ihre Immobilie in der Region auf einer belastbaren Grundlage und ohne kostspielige Umwege auf den Markt bringen.
Unser Büro wird von einer Immobilienfachwirtin (IHK) mit über zehn Jahren Praxis in Wohn- und Gewerbeimmobilien geführt. Sie sprechen dauerhaft mit derselben Person, die Ihren Verkauf auch tatsächlich begleitet – ein fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
Wir nennen Ihnen den Wert, den der Markt vor Ort wirklich trägt – belastbar hergeleitet statt als Wunschpreis. So vermeiden Sie überlange Vermarktungszeiten durch einen zu hohen Startpreis.
Wir beschaffen alle Verkaufsunterlagen und bereiten sie vollständig auf. Käufer können damit direkt zur Bank, und Sie als Verkäufer senken Ihr Regressrisiko – ein wesentlicher Grund für unsere kurze Vermarktungsdauer.
Der Ort gehört fest zu unserem Einzugsgebiet: Wir kennen den Ortsteil von Kempen, die Lagen zwischen Ortskern und dem St. Huberter Bruch und die Nachfrage aus dem benachbarten Krefeld. Diese Nähe fließt in jede Einschätzung ein.
Vertrauen entsteht aus Erfahrung. Wir kommen aktuell auf ein Ergebnis von ★4,8 aus 19 Bewertungen bei Google – ein Wert, der sich aus der persönlichen Begleitung jedes einzelnen Verkaufs ergibt. Die folgenden Stimmen stammen von Eigentümern und Käufern, die wir tatsächlich betreut haben, von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Sie lesen sie direkt in unserem Google-Profil nach und können sich so selbst ein Bild machen, bevor Sie uns Ihre Immobilie anvertrauen. Uns ist wichtig, dass jede Bewertung echt ist und aus einem realen Verkauf oder Kauf stammt – deshalb verweisen wir offen auf die Originalquelle, statt einzelne Zitate herauszugreifen. So sehen Sie das vollständige Bild einer Zusammenarbeit, auf die es in einer so persönlichen Entscheidung wie dem Immobilienverkauf ankommt.
Einwohner
7.866
Zensus 15.05.2022 · Näherung Ortskern-Zuordnung
Eigentümerquote
61,1 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
107 m²
je Wohnung (Zensus 2022)
Ø Nettokaltmiete
6,65 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Richtwerte St. Hubert · Stichtag 01.01.2026
Kempen gesamt · Kaufpreise 2025
Quellen: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0) · IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2025 · BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte 01.01.2026 · Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Gutachterausschüsse) · Grenzen: Geobasis NRW (DVG), Open Data Rhein-Kreis Neuss. Ortsteilwerte: Zensus-Zellen dem nächstgelegenen Ortskern zugeordnet (Näherung, Ortskerne © OpenStreetMap-Mitwirkende).
Was ist Ihre Immobilie in St. Hubert wert? Diese Frage lässt sich nur mit echter Ortskenntnis beantworten – und die beginnt beim Charakter des Ortes selbst.
St. Hubert ist ein Ortsteil der Stadt Kempen am linken Niederrhein im Kreis Viersen und zählt rund 7.900 Einwohner. Prägend ist die historische Webertradition: Fachwerkhäuser und ein erhaltenes Weberhaus von 1858 erzählen davon, im Nordosten schließt sich mit dem St. Huberter Bruch ein kleines Feucht- und Waldgebiet an. Die unmittelbare Nähe zu Kempen und zur Großstadt Krefeld macht den Ort für Familien wie für Kapitalanleger interessant. Wer hier eine Immobilie besitzt, profitiert von dieser Mischung aus ländlichem Charakter und guter Anbindung – ein Vorteil, den wir beim Blick auf den lokalen Immobilienmarkt in jede Wertermittlung einfließen lassen.
Die Wohnlage ist ruhig und begehrt, mit einer im Vergleich zur Gesamtstadt Kempen hohen Eigentümerquote (Zensus 2022). Der Charakter des Ortes ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, wie auch die überdurchschnittliche Wohnfläche je Wohnung zeigt (Zensus 2022). Wer hier verkauft, spricht Käufer an, die bewusst nach Beständigkeit und Lage suchen.
Bei den Preisen lohnt der genaue Blick, denn amtliche Einzelwerte je Ortsteil sind nur begrenzt verfügbar. Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in St. Hubert liegt zwischen 150 und 240 €/m² mit einem Median von 235 €/m² über 14 Zonen (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Für die Gesamtstadt Kempen weisen die Grundstücksmarktdaten für 2025 etwa freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1975–1994 mit rund 474.000 € (Ø 130 m², 8 Kauffälle) aus – Werte für Kempen gesamt, nicht direkt auf den Ortsteil übertragbar.
Genau deshalb ersetzt keine Online-Tabelle den Blick vor Ort. Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Mikrolage entscheiden über den erzielbaren Preis. Wir ordnen die amtlichen Daten für Ihre konkrete Immobilie ein und zeigen Ihnen, wie sich daraus ein belastbarer Startpreis ableitet – Schritt für Schritt hergeleitet im Ablauf einer persönlichen Immobilienbewertung, die auf einem sauber vorbereiteten Verkaufsprozess in St. Hubert aufsetzt.
In 2 Minuten angefragt – wir melden uns persönlich mit Ihrer Einschätzung.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin erhalten Sie alle Schritte aus einer Hand – abgestimmt auf den Markt in St. Hubert und Umgebung.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Wir übernehmen Bewertung, vollständige Unterlagen, Vermarktung und Verhandlung. Der ehrliche Startpreis und die aufbereiteten Unterlagen sind der Grund, warum Objekte bei uns oft in wenigen Wochen den Käufer finden.
Verkaufsprozess kennenlernenFür Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen sowie Mittelstandsobjekte arbeiten wir beratend: Wir entwickeln Flächen- und Nutzungskonzepte, damit auch schwer vermittelbare Objekte am Markt bestehen – Verkauf und Vermietung im gewerblichen Bereich.
Gewerbe-Vermarktung anfragenSie erhalten eine persönliche Marktwertanalyse vor Ort statt einer anonymen Preisspanne aus dem Netz. Wir ordnen amtliche Daten für Ihre Immobilie ein und leiten daraus einen belastbaren Wert ab – kostenfrei und unverbindlich.
Immobilienwert ermittelnAls Kaufinteressent erhalten Sie über unseren Suchauftrag frühzeitigen Zugang zu passenden Objekten, bevor sie öffentlich inseriert werden. Sie beschreiben Ihre Wünsche, wir melden uns mit passenden Immobilien aus der Region.
Suchauftrag startenAktuell begleiten wir mehrere Immobilien in der Vermarktung – ein Blick lohnt sich regelmäßig.
Ein belastbarer Preis lässt sich nur objektbezogen nennen. Zur Orientierung: Für die Gesamtstadt Kempen weisen die Grundstücksmarktdaten für 2025 etwa freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1975–1994 mit rund 474.000 € bei durchschnittlich 130 m² aus (8 Kauffälle) – ein Wert für Kempen gesamt, nicht direkt auf den Ort übertragbar. Baujahr, Zustand und Lage verschieben den Preis erheblich, weshalb wir jede Immobilie einzeln bewerten.
Der Ort bleibt eine gefragte, ruhige Wohnlage mit vergleichsweise hoher Eigentümerquote (Zensus 2022). Die Nähe zu Kempen und Krefeld sorgt für stabile Nachfrage von Familien und Kapitalanlegern. Preisaussagen je Ortsteil sind wegen kleiner Fallzahlen nur begrenzt möglich – wir ordnen die aktuellen Bodenrichtwerte für Sie ein.
Besonders gefragt sind Ein- und Zweifamilienhäuser in ruhiger Wohnlage. Das zeigt sich an der überdurchschnittlichen Wohnfläche je Wohnung (Zensus 2022) und dem familiär geprägten Charakter des Ortes. Auch Grundstücke und gepflegte Eigentumswohnungen finden bei der richtigen Preisgestaltung zügig Käufer.
Käufer sind überwiegend Familien und Eigennutzer aus der Region sowie aus dem benachbarten Krefeld, die die ruhige Wohnlage und die gute Anbindung schätzen. Hinzu kommen Kapitalanleger, für die die hohe Eigentümerquote und die Nettokaltmieten den Ort interessant machen. Wir sprechen diese Zielgruppen mit passend aufbereiteten Unterlagen gezielt an.
Zunächst sollten Sie den Marktwert kennen, bevor Sie über Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung entscheiden. Wir ermitteln den Wert persönlich vor Ort und übernehmen die Beschaffung fehlender Unterlagen, was bei geerbten Objekten oft aufwendig ist. Bei einer Erbengemeinschaft schafft eine neutrale, fundierte Bewertung die gemeinsame Entscheidungsgrundlage.
Für selbst genutztes Wohneigentum fällt beim Verkauf in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Immobilien kann eine Spekulationssteuer entstehen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Da jeder Fall anders liegt, empfehlen wir die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater – wir bringen die Verkaufszahlen dafür sauber zusammen.
Aruna Immobilien wird von Jessika Hadyk geführt, geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK). Statt einer kurzen Schulung steht dahinter eine fundierte Ausbildung und über zehn Jahre Praxis in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Wir begleiten Eigentümer persönlich – von der kostenlosen Ersteinschätzung über die vollständige Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin. Im Gewerbebereich verstehen wir uns zusätzlich als beratende Begleiterin und entwickeln etwa Flächenkonzepte, um auch anspruchsvolle Objekte erfolgreich zu vermarkten.
St. Hubert und die umliegende Region gehören fest zu unserem Betreuungsgebiet. Diese Nähe ist der Grund, warum unsere Einschätzungen den örtlichen Markt tatsächlich treffen – und warum Sie einen festen, erreichbaren Ansprechpartner haben.
Bei uns sprechen Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin mit derselben Person.
Den Ort und die gesamte Region betreuen wir persönlich vor Ort. Für Bewertung und Besichtigung kommen unsere Fachleute zu Ihnen – Sie haben dabei jederzeit einen festen Ansprechpartner an Ihrer Seite. So erreichen Sie uns.
Das Büro liegt in Meerbusch (Berta-Benz-Straße 2, 40670 Meerbusch); St. Hubert gehört fest zu unserem Einzugsgebiet und wird von uns vor Ort betreut.
Wir betreuen St. Hubert und ein weites Umland am linken Niederrhein von unserem Büro in Meerbusch aus.
Einwohner: IT.NRW 31.12.2025 (Städte/Gemeinden) bzw. Zensus 2022 (Orts- und Stadtteile); Trend bis 2035: IT.NRW Gemeindemodellrechnung (Basis 31.12.2024, nur Städte/Gemeinden); Eigentümerquote: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0), Zuordnung Doppelklick.
Ihre Anfrage landet direkt bei Jessika Hadyk – wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen.
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Jessika HadykGeprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Erfahren Sie mit einer kostenlosen, persönlichen Marktwertanalyse vor Ort, welchen Preis Ihre Immobilie in St. Hubert tatsächlich trägt. Sie erhalten einen ehrlichen Wert und einen klaren Weg bis zum Notar – kostenfrei und in Ruhe.
Ihr Immobilienmakler für St. Hubert und Umgebung: fundiert, persönlich, vor Ort.
