Wer seine Immobilie in Tönisberg und der Region am Niederrhein verkaufen möchte, braucht einen Marktwert, der trägt, und einen Weg, der bis zum Notartermin sauber vorbereitet ist. Als inhabergeführtes Haus begleiten wir Sie persönlich – von der kostenlosen Ersteinschätzung über die vollständige Unterlagenbeschaffung bis zur Übergabe. Geführt von einer geprüften Immobilienfachwirtin (IHK), mit über zehn Jahren Praxis in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Der richtige Preis und ein vollständiger Aktenstand entscheiden darüber, ob Ihr Verkauf zügig läuft oder monatelang liegen bleibt. Genau hier setzen wir an – persönlich und mit echter Fachkompetenz.
Unser Haus wird von einer geprüften Immobilienfachwirtin (IHK) mit über zehn Jahren Praxis in Wohn- und Gewerbeimmobilien geführt. Sie sprechen mit einer Fachfrau, die Ihre Situation einordnen kann.
Wir beschaffen alle Unterlagen und bereiten sie sauber auf. Käufer können direkt zur Bank, Sie als Eigentümer verringern Ihr Regressrisiko – so gelingt die Vermarktung in wenigen Wochen.
Vom Ortskern über die Zechensiedlung Wartsberg bis zu den ländlichen Bauerschaften kennen wir die Mikrolagen rund um Tönisberg und betreuen den gesamten linken Niederrhein rund um Kempen.
Zehn Prozent unserer Provision fließen in soziale Projekte. Sie verkaufen mit einem Haus, das Werte lebt – und behalten dabei über den ehrlichen Marktwert stets die volle Entscheidungsfreiheit.
Vertrauen entsteht durch Erfahrungen, die andere Eigentümer bereits gemacht haben. Für Ihren Verkauf am lokalen Immobilienmarkt zählt am Ende, ob Sie sich gut aufgehoben und ehrlich beraten fühlen – und genau das spiegeln diese Stimmen wider. Sie stammen direkt aus unserem öffentlichen Google-Profil und lassen sich dort jederzeit nachprüfen. Nach dem Notartermin bitten wir unsere Auftraggeber um eine ehrliche Rückmeldung, weil aufrichtiges Feedback mehr aussagt als geschönte Zahlen. So bekommen Sie einen realistischen Eindruck davon, wie eine Zusammenarbeit abläuft – von Ihrer ersten Wertermittlung bis zur Übergabe.
Einwohner
3.023
Zensus 15.05.2022 · Näherung Ortskern-Zuordnung
Eigentümerquote
64,1 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
104 m²
je Wohnung (Zensus 2022)
Ø Nettokaltmiete
6,05 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Richtwerte Tönisberg · Stichtag 01.01.2026
Kempen gesamt · Kaufpreise 2025
Quellen: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0) · IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2025 · BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte 01.01.2026 · Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Gutachterausschüsse) · Grenzen: Geobasis NRW (DVG), Open Data Rhein-Kreis Neuss. Ortsteilwerte: Zensus-Zellen dem nächstgelegenen Ortskern zugeordnet (Näherung, Ortskerne © OpenStreetMap-Mitwirkende).
Was ist Ihre Immobilie in Tönisberg wert? Die Antwort beginnt mit einem ehrlichen Blick auf Lage, Objektart und die tatsächliche Nachfrage vor Ort – nicht mit einer Wunschzahl.
Tönisberg ist ein Ortsteil der Stadt Kempen am linken Niederrhein im Kreis Viersen. Der Ort liegt in einem Urstromtal am Südende des Niederrheinischen Höhenzuges und ist über die Bundesautobahn 40 mit eigener Anschlussstelle angebunden. Das Fördergerüst des ehemaligen Bergwerks Niederberg, die Kastenbockwindmühle von 1802 und die Pfarrkirche St. Antonius prägen bis heute das Ortsbild.
Der Charakter ist ländlich und ruhig: ein historischer Dorfkern, die als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesenen Tönisberger Höhen und Wohnlagen vom Ortskern über die ehemalige Zechensiedlung Wartsberg bis zu den Bauerschaften Neufeld, Achterberg und Vinnbrück. Diese Wohnlage macht Tönisberg für Familien und Menschen attraktiv, die Naturnähe mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten – ein Umfeld, das die Nachfrage nach Häusern spürbar trägt.
Amtliche Kaufpreise werden vom Gutachterausschuss auf Ebene der Gesamtstadt Kempen erfasst. Zur Orientierung: Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1975–1994 wurden in Kempen 2025 im Mittel rund 474.000 € bei etwa 130 m² Wohnfläche ermittelt, für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1975–1994 rund 472.000 € (Grundstücksmarktdaten NRW, BORIS NRW, Berichtsjahr 2025). Der Bodenrichtwert Wohnen in Tönisberg liegt je nach Zone zwischen 100 und 175 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026).
Diese Werte gelten für Kempen gesamt und beruhen teils auf kleinen Fallzahlen – sie ersetzen keine Bewertung Ihres konkreten Objekts. Der lokale Immobilienmarkt lässt sich nicht aus Durchschnittswerten ableiten, sondern nur aus einer sauberen Wertermittlung vor Ort. Wie wir vom Marktwert bis zum sauber vorbereiteten Verkauf arbeiten, zeigen wir Ihnen im Detail beim Ablauf der Immobilienbewertung; den vollständigen Weg bis zum Notartermin beschreiben wir unter Immobilie verkaufen.
In 2 Minuten angefragt — wir melden uns mit einer fundierten, persönlichen Einschätzung.
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe begleiten wir Eigentümer in Tönisberg und der Region persönlich und mit einem klaren Qualitätsanspruch.
Ob Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Wir ermitteln den ehrlichen Marktwert, bereiten die vollständigen Unterlagen auf und führen die Vermarktung bis zum Notartermin. Sauber vorbereitet gelingt der Verkauf in wenigen Wochen.
Verkaufsprozess kennenlernenUnsere kostenlose Marktwertanalyse ist persönlich und beruht auf echten Daten statt einer automatischen Preisspanne. So wissen Sie, mit welchem realistischen Preis Sie in den Verkauf gehen – die Grundlage für jede weitere Entscheidung.
Immobilienwert ermittelnFür Mittelstandsobjekte, Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen sind wir nicht nur inserierend, sondern beratend tätig – etwa mit Flächen- und Nutzungskonzepten, um auch anspruchsvolle Objekte erfolgreich zu platzieren.
Gewerbe-Vermarktung anfragenKaufinteressenten erhalten über einen Suchauftrag frühzeitig Zugang zu Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. Ihre Wünsche gehen an eine persönliche Betreuung – kein automatisches Matching, sondern echte Zuordnung.
Suchauftrag startenEin Blick auf unsere aktuell betreuten Objekte am Niederrhein lohnt sich – der Bestand wird laufend aktualisiert.
Für die Stadt Kempen wurden 2025 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1975–1994 im Mittel mit rund 474.000 € bei etwa 130 m² Wohnfläche erfasst (Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtsjahr 2025). Diese Werte gelten für Kempen gesamt und beruhen teils auf kleinen Fallzahlen – der konkrete Preis Ihres Hauses hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Eine belastbare Zahl liefert nur eine persönliche Bewertung vor Ort.
Tönisberg ist eine gefragte, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Autobahnanbindung, was die Nachfrage nach Häusern stabil hält. Der Bodenrichtwert Wohnen liegt je nach Zone zwischen 100 und 175 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Belastbare Entwicklungszahlen liegen nur auf Ebene der Gesamtstadt Kempen und mit teils kleinen Fallzahlen vor – wir ordnen Ihnen die aktuelle Lage für Ihr Objekt persönlich ein.
Besonders gefragt sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften in den ruhigen Wohnlagen zwischen Ortskern, Zechensiedlung Wartsberg und den umgebenden Bauerschaften. Der Suchbegriff „haus kaufen Tönisberg“ wird deutlich häufiger gesucht als Miet- oder Wohnungsanfragen. Familien schätzen die Naturnähe der Tönisberger Höhen bei gleichzeitig kurzer Fahrt zur A 40.
Tönisberg eignet sich vor allem für Familien und Menschen, die ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Der historische Dorfkern, die als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesenen Höhen und die eigene A-40-Anschlussstelle machen den Ort attraktiv für Pendler Richtung Krefeld, Duisburg und ins Ruhrgebiet. Wer Wert auf Charakter und Naturnähe legt, findet hier ein passendes Umfeld.
Zuerst sollten Sie den realistischen Marktwert kennen, bevor Sie über Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung entscheiden. Wir erstellen für geerbte Objekte eine kostenlose, persönliche Ersteinschätzung und beschaffen die vollständigen Unterlagen, die für einen späteren Verkauf ohnehin nötig sind. So haben Sie eine ruhige, fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung – gerade wenn mehrere Erben beteiligt sind.
Beim privaten Verkauf einer selbst genutzten Immobilie fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an; bei vermieteten Objekten kann innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren eine Besteuerung des Gewinns greifen. Ob und in welcher Höhe Steuern anfallen, hängt von Ihrer konkreten Situation ab. Für die verbindliche steuerliche Einschätzung ziehen Sie bitte Ihren Steuerberater hinzu – wir stimmen den Verkaufsablauf gern darauf ab.
Unser Haus ist inhabergeführt: Jessika Hadyk, Inhaberin und geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK), begleitet Eigentümer persönlich – von der kostenlosen Ersteinschätzung über die vollständige Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin.
Mit über zehn Jahren Praxis in Wohn- und Gewerbeimmobilien kennen wir die Mikrolagen am linken Niederrhein und ordnen Ihr Objekt fundiert ein. Immobilien sind für uns immer auch eine Herzenssache, und im Mittelpunkt steht Ihre Situation mit Ihren Wünschen.
So bleibt Ihr Verkauf in einer Hand – ohne wechselnde Ansprechpartner, dafür mit einer klaren, persönlichen Betreuung, die Sie von Anfang bis Ende erreichen.
Bei uns sprechen Sie mit der Fachfrau, die Ihren Verkauf auch tatsächlich führt.
Sie erreichen uns persönlich, wenn Sie Ihre Immobilie in Tönisberg oder der Region rund um Kempen verkaufen möchten. Für Besichtigung und Bewertung kommen wir selbstverständlich zu Ihnen nach Tönisberg – Ihr Anliegen liegt bei uns in einer festen Hand.
Unser Büro liegt in der Berta-Benz-Straße 2, 40670 Meerbusch – Tönisberg gehört zu unserem Einzugsgebiet für Bewertung und Verkauf.
Wir betreuen Eigentümer in Tönisberg sowie im umliegenden Kreis Viersen und der Metropolregion am linken Niederrhein.
Einwohner: IT.NRW 31.12.2025 (Städte/Gemeinden) bzw. Zensus 2022 (Orts- und Stadtteile); Trend bis 2035: IT.NRW Gemeindemodellrechnung (Basis 31.12.2024, nur Städte/Gemeinden); Eigentümerquote: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0), Zuordnung Doppelklick.
Ihre Ansprechpartnerin für Tönisberg meldet sich persönlich und zeitnah – ganz gleich, auf welchem Weg Sie Kontakt aufnehmen.
Rufen Sie an – Sie erreichen persönlich Ihre Ansprechpartnerin.
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Jessika HadykGeprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Starten Sie mit einer kostenlosen, persönlichen Marktwertanalyse – diskret, fundiert und für Sie kostenfrei. Wir melden uns mit einer belastbaren Einschätzung und begleiten Sie auf Wunsch bis zum Notartermin.
Ihr Immobilienmakler in Tönisberg: persönlich, fachlich geprüft und mit einem Verkauf, der Werte lebt.
