Wer seine Immobilie in Tönisvorst und Umgebung verkaufen möchte, braucht vor allem einen realistischen Preis und einen klaren Weg zum Notar. Als inhabergeführtes Büro begleiten wir Sie persönlich – mit über zehn Jahren Erfahrung, geprüfter Fachkompetenz und einer ehrlichen Markteinschätzung statt geschönter Zahlen. So verkaufen Sie am Niederrhein auf einer soliden Grundlage.
Ein Verkauf gelingt, wenn Fachwissen, ein ehrlicher Preis und ein reibungsloser Ablauf zusammenkommen. Genau daran arbeiten wir für Eigentümer am Niederrhein – persönlich und mit einem klaren Qualitätsanspruch.
Wir sind eine geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) mit über zehn Jahren Praxis in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie sprechen von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin immer mit derselben Person.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie fundiert und nachvollziehbar. Ein realistischer Preis vermeidet lange Standzeiten und späte Preisnachlässe – gerade im überschaubaren Teilmarkt von Tönisvorst zählt das.
Wir beschaffen alle Unterlagen vollständig. Käufer können damit direkt zu ihrer Bank, und Sie als Verkäufer verringern Ihr Regressrisiko spürbar – das verkürzt die Vermarktung auf wenige Wochen.
Zehn Prozent unserer Provision fließen in soziale Projekte. Ihr Verkauf am Niederrhein wirkt damit über den reinen Abschluss hinaus – ein Anspruch, der uns von rein transaktionalen Anbietern unterscheidet.
Vertrauen entsteht aus gemeinsamer Erfahrung: Unsere Bewertungen stammen von Eigentümern und Käufern, die wir am Niederrhein persönlich begleitet haben. Jede Stimme ist nachlesbar direkt im Google-Profil und stammt aus einer echten Zusammenarbeit – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Gerade beim Verkauf einer Immobilie zählt für viele Eigentümer, dass sie sich auf eine verlässliche und ehrliche Begleitung stützen können. Die durchgehend hohe Bewertung spiegelt genau das wider: eine persönliche Betreuung, verständliche Kommunikation und einen klaren, nachvollziehbaren Ablauf. Lesen Sie selbst, wie Eigentümer aus Tönisvorst und der Region ihre Zusammenarbeit mit uns erlebt haben, und verschaffen Sie sich einen ehrlichen Eindruck, bevor Sie sich für einen Makler entscheiden.
Einwohner
29.296
Stand 31.12.2025 · IT.NRW
Eigentümerquote
54,3 %
Selbst genutzte Wohnungen (Zensus 2022)
Ø Wohnfläche
101 m²
je Wohnung (Zensus 2022)
Ø Nettokaltmiete
7,02 €/m²
Bestandsmieten (Zensus 2022)
Richtwerte Tönisvorst · Stichtag 01.01.2026
Tönisvorst gesamt · Kaufpreise 2025
Quellen: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0) · IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2025 · BORIS NRW, Boden- und Immobilienrichtwerte 01.01.2026 · Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (Gutachterausschüsse) · Grenzen: Geobasis NRW (DVG), Open Data Rhein-Kreis Neuss.
Was ist Ihre Immobilie in Tönisvorst wirklich wert? Diese Frage lässt sich nur mit echter Kenntnis der Lagen und der aktuellen Kaufpreise beantworten – und genau darin liegt unsere Stärke.
Tönisvorst liegt am Niederrhein im Kreis Viersen und grenzt unmittelbar an Krefeld, Willich, Kempen und Viersen. Rund 29.296 Einwohner (IT.NRW, Fortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Stand 31.12.2025) verteilen sich auf die beiden gewachsenen Hauptorte St. Tönis und Vorst sowie kleinere Siedlungen wie Kirchenfeld, Hochbend oder das Neubaugebiet Pipper rund um den Düngelshof. Diese Struktur aus historischen Ortskernen und jüngeren Wohngebieten am Ortsrand prägt die Nachfrage: Familien suchen freistehende Häuser und Doppelhaushälften, während Eigentumswohnungen vor allem im Umfeld von St. Tönis gefragt sind.
Der Markt ist überschaubar und schwankt je nach Objektart deutlich. Nach den Grundstücksmarktdaten NRW (Berichtsjahr 2025, Gutachterausschuss) wurden für Tönisvorst gesamt etwa 96 Wohnungen und 119 Ein- und Zweifamilienhäuser gehandelt. Freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1950–1974 lagen im Schnitt bei rund 422.000 Euro (Ø 130 m², 14 Kauffälle), neuere freistehende Häuser der Jahre 2010–2018 bei etwa 695.000 Euro. Eigentumswohnungen jüngerer Baujahre erreichten rund 2.630 Euro je Quadratmeter (Weiterverkauf, Berichtsjahr 2025).
Wichtig ist die Einordnung: Diese Werte gelten für Tönisvorst gesamt, teils bei kleinen Fallzahlen, und lassen sich nicht auf ein einzelnes Objekt übertragen. Die Preise für Wohnungseigentum haben sich gegenüber dem Vorjahr insgesamt zurückentwickelt, während Bauland leicht anzog (Gutachterausschuss, Berichtsjahr 2025 ggü. Vorjahr). Deshalb ersetzt eine reine Online-Schätzung nie den fachkundigen Blick vor Ort. Wir verbinden diese amtlichen Daten mit unserer Marktkenntnis und begleiten Sie im Ablauf einer persönlichen Immobilienbewertung Schritt für Schritt zu einem belastbaren Preis. Wer sich anschließend für den Verkauf entscheidet, findet in unserem begleiteten Verkaufsprozess einen klaren Weg bis zum Notartermin.
In 2 Minuten angefragt — wir melden uns persönlich mit Ihrer Einschätzung.
Vom ersten Wertgespräch bis zur Unterschrift beim Notar erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand – persönlich für Eigentümer in Tönisvorst und der gesamten Region am Niederrhein.
Ob Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Wir vermarkten Ihre Wohnimmobilie mit vollständigen Unterlagen und einer ehrlichen Preisstrategie. So erreichen Sie zahlungsfähige Käufer und einen zügigen Abschluss.
Verkaufsprozess kennenlernenFür Mittelstandsobjekte, Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen beraten wir auch konzeptionell – etwa mit Flächen- und Nutzungskonzepten. So werden auch schwierige Objekte in der Region erfolgreich vermittelt oder vermietet.
Gewerbe anfragenWir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie persönlich und fundiert – keine automatische Preisspanne, sondern eine belastbare Einschätzung vor Ort. Diese Grundlage entscheidet über einen erfolgreichen Verkauf.
Immobilienwert ermittelnAls Kaufinteressent erhalten Sie über einen Suchauftrag frühzeitigen Zugang zu Objekten, bevor sie öffentlich inseriert werden. So sind Sie am gefragten Niederrhein einen Schritt voraus.
Suchauftrag startenWerfen Sie einen Blick auf unsere aktuell verfügbaren Immobilien in Tönisvorst und der Region.
Freistehende Einfamilienhäuser in Tönisvorst lagen 2025 je nach Baujahr im Schnitt zwischen rund 422.000 Euro (Baujahr 1950–1974, Ø 130 m²) und etwa 695.000 Euro für neuere Objekte (Grundstücksmarktdaten NRW, Gutachterausschuss, Berichtsjahr 2025). Reihen- und Doppelhäuser bewegen sich darunter. Diese Werte gelten für Tönisvorst gesamt bei teils kleinen Fallzahlen und ersetzen keine individuelle Bewertung – der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab.
Der Markt in Tönisvorst zeigt sich zuletzt uneinheitlich: Die Preise für Wohnungseigentum haben sich gegenüber dem Vorjahr insgesamt zurückentwickelt, während Bauland leicht anzog (Gutachterausschuss, Berichtsjahr 2025 ggü. Vorjahr). Der Teilmarkt ist überschaubar – gut aufbereitete Objekte in den Hauptorten St. Tönis und Vorst finden weiterhin Käufer. Eine realistische Preisgestaltung ist in einem solchen Umfeld entscheidend.
Beim Verkauf einer selbst genutzten Wohnung oder eines Einfamilienhauses teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision seit der gesetzlichen Neuregelung in der Regel je zur Hälfte. Die genaue Aufteilung halten wir vorab transparent im Auftrag fest. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wie sich das für Ihr Objekt am Niederrhein konkret gestaltet.
Besonders gefragt sind in Tönisvorst freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, vor allem in den ruhigen Wohnlagen von St. Tönis und Vorst sowie in den Neubaugebieten am Ortsrand. Auch gut geschnittene Eigentumswohnungen im Umfeld der Ortskerne werden nachgefragt. Familien schätzen die Nähe zu Krefeld bei gleichzeitig grünem, niederrheinischem Wohnumfeld.
Käufer in Tönisvorst sind überwiegend Familien und Eigennutzer aus der Region sowie aus dem angrenzenden Krefeld, die Wohneigentum mit guter Anbindung suchen. Dazu kommen Kapitalanleger für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser. Über unsere vorgemerkten Suchinteressenten sprechen wir passende Käufer oft schon an, bevor ein Objekt öffentlich inseriert wird.
Bei einer geerbten Immobilie klären Sie zunächst die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch und beschaffen die nötigen Unterlagen – die Berichtigung des Grundbuchs ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Anschließend empfiehlt sich eine fundierte Wertermittlung, gerade wenn mehrere Erben beteiligt sind. Wir begleiten Sie von der Unterlagenbeschaffung über die Bewertung bis zum Verkauf diskret und persönlich.
Bei uns erreichen Sie eine geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) als Inhaberin – seit über zehn Jahren im Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien aktiv und mit den Lagen am Niederrhein aus der täglichen Arbeit vertraut. Sie sprechen von Anfang an mit der Person, die Ihren Verkauf tatsächlich betreut.
Für Sie steht Ihre Lebenssituation im Mittelpunkt – ob Sie nach einer Erbschaft verkaufen, sich verkleinern möchten oder eine bewusste Entscheidung getroffen haben. Sie werden von der kostenlosen Ersteinschätzung über die vollständige Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin persönlich begleitet, stets mit höchster Diskretion.
Als inhabergeführtes Büro erreichen Sie immer dieselbe Ansprechpartnerin, ohne wechselnde Zuständigkeiten. Auf diese Verlässlichkeit können Sie sich stützen – sie ist die Grundlage, auf der Ihr Vertrauen und ein erfolgreicher Verkauf entstehen.
Immobilien sind immer auch eine Herzenssache – deshalb begleiten wir jeden Verkauf persönlich.
Sie erhalten in Tönisvorst und der gesamten Region am Niederrhein Ihre Betreuung von unserem Büro in Meerbusch aus. Für Ihre Bewertung, Beratung und Vermarktung sind wir persönlich bei Ihnen vor Ort.
Unser Büro befindet sich in Meerbusch (Berta-Benz-Straße 2, 40670 Meerbusch); Tönisvorst gehört fest zu unserem Einzugsgebiet.
Wir sind als Immobilienmakler in Tönisvorst, den umliegenden Städten des Kreises Viersen und der weiteren Region am Niederrhein tätig.
Einwohner: IT.NRW 31.12.2025 (Städte/Gemeinden) bzw. Zensus 2022 (Orts- und Stadtteile); Trend bis 2035: IT.NRW Gemeindemodellrechnung (Basis 31.12.2024, nur Städte/Gemeinden); Eigentümerquote: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0), Zuordnung Doppelklick.
Ihre Ansprechpartnerin für Tönisvorst meldet sich persönlich und zeitnah – ganz gleich, welchen Weg Sie wählen.
Rufen Sie an – Sie erreichen persönlich Ihre Ansprechpartnerin.
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Jessika HadykGeprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Starten Sie mit einer fundierten, kostenfreien Einschätzung Ihres Marktwerts. Wir begleiten Sie als Immobilienmakler in Tönisvorst persönlich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Werte leben – Ihr Verkauf in Tönisvorst auf solider Grundlage.
